期房更名费用一般包括契税、增值税与个人所得税、交易费、登记费和印花税等，期房更名费用的影响因素包括合同备案状态、开发商政策、房屋面积等。
期房更名费用：
1、契税：契税是房产交易中的一项重要税费，根据不同的房屋类型和面积大小，契税的税率也有所不同，普通住宅通常按购房价格的1.5%来征收契税。
2、增值税与个人所得税：如果房产在更名前已经进行了较大幅度的增值，则可能需要缴纳增值税，同样，个人所得税也是根据房屋转让所得进行计算的，这些税费往往由买方承担，但最终取决于双方的协商结果。
3、交易费：这部分费用通常由相关部门依据房产交易金额的一定比率收取，用于覆盖交易过程中的行政成本。
4、登记费：这是在房产更名后，对新的房产所有权进行登记时所必须支付的费用。
5、印花税：印花税是指在房产文书上加盖官方印章需支付的税费，这在房产交易中是常见的费用。
影响期房更名费用的因素：
1、合同备案状态：如果购房合同未在市住房局进行备案，开发商可能会收取数万元的更名费，因为此时更改合同内容相对容易。
2、开发商政策：开发商可能会根据其内部政策来决定更名费的多少，这通常和楼盘的规定有关。
3、房屋面积：某些开发商可能会根据房屋的建筑面积来计算更名费，这种情况下，房屋面积越大，更名费相应也会越高。
4、更名次数：如果房屋在之前已经尝试过更名，多次更名可能会影响费用的结构，因为每一次更名都可能涉及不同的行政手续和法律审查。
5、市场因素：地区不同，房地产市场的状况也会影响更名费用，例如在热门地区或房源紧张的情况下，更名费可能会更高。
这一过程不仅受到法律法规的影响，还受到市场供需关系、开发商政策及合同条款等多种因素的共同作用，在考虑期房更名时，建议购房者充分了解相关法律法规，仔细阅读合同条款，并在必要时寻求专业法律人士的帮助，以确保交易的顺利进行，并合理规避可能的风险。
