《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日起正式实施，旨在规范不动产交易中的税务行为，对于购房者而言，这一法律的实施带来了一些明显的变化和需要深入理解的内容，详细分析如下：
1、契税税率的调整
家庭唯一住房优惠：对于购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，则减按1.5%的税率。
税率范围：契税税率标准设定在3%至5%之间，具体税率由地方根据实际情况确定。
2、优惠政策的继续执行
现行优惠继续有效：已实施的购房家庭契税优惠税率将继续执行，确保政策的平稳过渡。
3、契税缴纳的具体情形
权属转移：包括土地使用权、房屋所有权转移等情形，需依法缴纳契税。
划拨地转出让地：通过补缴土地出让价款的方式，计税依据为补缴的金额。
4、纳税义务和程序
纳税时间：纳税人应自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在核定期限内缴税。
对于购房者的理解，可以从以下几点进行：
了解政策：熟悉政府为鼓励购房而制定的税收优惠政策。
识别适用情况：明确自己是否符合家庭唯一住房等相关优惠条件。
计算税额：结合购房实际情况，如房屋面积和价格，估算应缴纳的契税金额。
随着《契税法》的实行，对购房者而言，了解并合理利用契税优惠是关键，明确纳税义务和正确履行纳税程序同样重要，这要求购房者不仅要密切关注政策动态，还需合理安排自己的购房计划，以确保在新的税法框架下最大化自身利益。
