在经济适用住房管理过程中，存在多个问题，以下是对其中一些主要问题的详细分析：
1、建设管理不足：
- 部分经济适用房项目可能存在地理位置较偏、基础设施不完善等问题，影响居住体验。
- 一些地区在建设过程中存在质量问题，如建筑质量不达标、基础设施不完善等。
- 部分地区的开发商为获取高额利润，将建筑面积扩大，导致房价上升，中低收入者难以负担。
2、分配管理不合理：
- 富人购房现象严重，经济适用房的目标人群本是中低收入家庭住房困难户，但近年来出现了许多富人购房的现象。
- 中低收入人群弃购现象普遍，由于经济适用房选址过于偏僻，许多中低收入人群在辛苦排队摇号后却最终放弃购买。
3、物业管理水平偏低：
- 经济适用房小区的物业管理水平普遍偏低，服务质量差，收费不规范。
- 物业公司提供的服务针对性不强，只注重企业本身的利益，脱离业主的实际需求。
4、政策执行不力：
- 政府相关部门未严格执行经济适用房的各项收费减免措施，优惠政策未落到实处。
- 开发商在售房过程中存在重复收费现象，增加了购房成本。
5、信息共享机制缺失：
- 经济适用住房管理信息系统尚未建立，各部门之间的信息共享机制不完善，影响了审核工作的准确性和监管工作效率。
6、监督机制不健全：
- 经济适用住房管理的监督机制不健全，缺乏有效的社会监督和群众举报渠道。
- 对于违规行为，如虚假资料骗购、违规出售出租等，处罚力度不够，未能形成有效的震慑作用。
针对以上问题，可以采取以下措施来加强经济适用住房的管理：
1、优化建设管理：
- 严格选址规划，确保经济适用房项目位于交通便利、基础设施完善的区域。
- 加强建设质量管理，确保建筑质量和配套设施符合标准。
- 控制户型面积和建设规模，避免超标准建设。
2、规范分配管理：
- 建立健全经济适用住房申请、审核、公示、轮候制度和工作机制，确保配售过程公开透明。
- 加强对购房者资格的审核，严禁不符合条件者购买经济适用房。
3、提升物业管理水平：
- 加强对物业公司的监管，提高物业服务质量和管理水平。
- 鼓励物业公司提供针对性强、符合业主需求的服务。
4、强化政策执行：
- 严格执行经济适用房的各项收费减免措施，确保优惠政策落到实处。
- 加强对开发商的监管，防止重复收费和乱收费现象。
5、建立信息共享机制：
- 建立经济适用住房管理信息系统，推动建立住房保障、房地产、民政、公安、金融等部门的信息共享机制。
- 利用大数据技术提高审核工作的准确性和监管工作效率。
6、完善监督机制：
- 设立并公布举报电话、信箱、电子邮箱等，接受群众举报和投诉。
- 加强对违规行为的处罚力度，形成有效的震慑作用。
- 定期对经济适用住房管理情况进行监督检查，确保各项政策措施得到有效落实。
