套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
1、套内建筑面积：是指住宅内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间的面积，以及墙体厚度的一半，这部分面积是购房者实际可以使用的面积。
2、分摊的公用建筑面积：是指在一个住宅小区中，所有业主共同享有的部分，如走廊、楼梯、电梯间、设备房、物业管理用房等，这部分面积需要按照一定的比例分摊到每一套商品房中。
公用建筑面积的分摊方法通常有以下几种：
1、按套内建筑面积比例分摊：即每套房分摊的公用建筑面积=总公用建筑面积×（每套房套内建筑面积/总套内建筑面积）。
2、按套数平均分摊：即每套房分摊的公用建筑面积=总公用建筑面积/总套数。
3、按功能区分摊：即根据不同功能区的使用频率和重要性，对公用建筑面积进行不同的分摊比例。
具体的分摊方法可能会因地区和开发商的规定而有所不同，购房者在购买商品房时，应向开发商详细了解分摊方法，并在购房合同中明确约定。
