在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受方需按照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定计算并缴纳契税，契税的计算方法具体如下：
1、计税依据：
- 对于国有土地使用权出让、土地使用权出售以及房屋买卖，计税依据是成交价格。
- 对于土地使用权赠与、房屋赠与的情况，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据。
- 对于土地使用权交换和房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
2、税率：
- 契税的税率通常在3%至5%之间，具体适用税率根据不同地区可能有所不同，需要根据省、自治区、直辖市人民政府的规定确定，并报财政部和国家税务总局备案。
3、应纳税额计算公式：
- 应纳税额 = 计税依据 × 税率。
4、特殊情况下的减免政策：
- 国家机关、事业单位等承受土地、房屋用于办公、教学等用途的，免征契税。
- 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
- 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
了解并准确计算契税，对于合法合规进行房地产交易至关重要，通过遵循上述步骤和注意事项，纳税人可以确保自己在交易过程中遵守相关税法规定，避免不必要的法律风险。
