利率下降后，原来的房贷利率有可能降低，操作方式通常包括直接变更合同条款或通过“以新换旧”的方式调整，以下是对如何操作的具体介绍：
1、直接变更合同条款：借款人可以与贷款银行协商，根据最新的LPR（贷款市场报价利率）来重新定价存量房贷利率，2023年的政策允许符合条件的存量首套房借款人与承贷金融机构协商降低利率，这种方式直接降低了月供和总还款额，减轻了借款人的财务负担。
2、以新换旧：在某些情况下，借款人可能选择通过跨行“转按揭”等方式，将高利率的存量房贷转移到提供更低利率的新银行，这种方式需要具体方案出台，但已在一些地区试行，如二手房存量房贷利率下调。
在当前经济背景下，通过调整存量房贷利率，不仅有助于减轻居民的还贷压力，还能提振消费信心，促进经济稳定增长。
