因疫情完全交不起租金,可以解除合同。
在疫情期间,许多服务行业特别是餐饮企业面临着极大的经营压力和挑战,根据最高人民法院的指导意见,如果因为疫情导致资金周转困难或营业收入明显减少,承租人有权请求减免租金、延长租期或延期支付租金。
对于受疫情影响严重的企业,如果确定无法继续履行租赁合同,即完全无法支付租金,法院会支持双方解除合同的请求,这种情况下,解除合同是允许的,但需要通过法律途径进行,并且可能需要提供证据证明确实无法继续履行合同义务。
需要注意的是,合同的成功解除需要注意以下几点:
1、沟通协商:在决定走法律程序前,应先与出租人进行充分的沟通协商,尝试找到双方都能接受的解决方案。
2、收集证据:确保有足够的证据来证明因疫情导致的经济困难,如财务报表、营业记录等。
3、法律咨询:在采取任何行动前,最好咨询法律专业人士的意见,了解具体的法律责任和可能的法律后果。
4、正式通知:如果决定解除合同,应按照合同约定的方式正式通知对方,并说明解除合同的原因。
5、准备应对:做好可能涉及的法律诉讼准备,包括准备相关文件和证据。
虽然疫情是不可抗力因素,但在处理租赁合同问题时仍需谨慎行事,遵循法律规定和合同条款,合理利用法律资源,以保护自己的合法权益。