烂尾楼业主停贷是否构成违约，以及如何解决这个问题，是当前社会关注的热点问题，以下是对这一问题的详细分析：
是否构成违约
1、法律关系：在商品房买卖过程中，存在两层法律关系：购房者与开发商之间的买卖合同关系和购房者与银行之间的贷款合同关系，这两个法律关系相互独立，即使开发商违约导致房屋烂尾，购房者与银行之间的贷款合同仍然有效，购房者不能私自停贷，否则会构成债务违约。
2、合同约定：购房人与银行签订的借款合同中，通常会规定借款人或抵押人与售房人或其他第三方就房产发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款，这意味着，除非银行同意停贷或法院判决支持停贷，否则购房者私自停贷将构成违约。
3、司法实践：近年来，有些法院在司法实践中支持了购房者因开发商原因导致的烂尾而停贷的主张。（2018）粤民申7516号民事裁定书指出，因银行存在过错行为，判令在商品房具备交付条件之前，购房者无需向银行再支付贷款，但这种情况并非普遍适用，且需要购房者提供充分证据证明银行的过错。
如何解决
1、协商解决：购房者可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷需由双方协商结果而定，如果银行同意停贷，可以签订停贷协议书。
2、政府求助：购房者可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋，并请求政府部门和银行协商停贷问题。
3、法律途径：购房者可以通过起诉开发商承担违约责任，解除房屋买卖合同和抵押贷款合同来达到停贷的目的，但需要注意的是，这需要购房者提供充分证据证明开发商的违约行为，并且可能需要经过复杂的法律程序。
4、集体诉讼：置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿、部分人未得到赔偿的情况，通过集体诉讼的方式，可以提高维权的效率和影响力。
5、减少损失：在维权过程中，购房者应尽可能减少自身损失，不要轻易退房，因为一旦退房，与开发商之间就变成了债务关系，而银行作为有抵押权利的机构具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
烂尾楼业主私自停贷通常构成违约，但购房者可以通过协商、求助政府、法律途径等多种方式来解决这一问题，在维权过程中，购房者应保持冷静、理性，充分利用法律赋予的权利来保护自己的合法权益，也应注意避免采取过激行为或违反法律法规的行为，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
