征信太花指的是个人的信用记录出现了较多不良信息，如逾期还款、欠款不还、信用卡透支等，这种情况下，申请房产抵押贷款会面临一定的困难，但并非完全不可能，以下是一些注意事项和建议：
1、了解银行政策：不同的银行对征信的要求不同，有的银行可能对征信问题较为宽容，可以尝试咨询多家银行，了解各自的贷款政策。
2、提供额外担保：如果征信不佳，可以考虑提供其他财产作为担保，比如第二套房产、车辆等，以增加贷款的成功率。
3、增加首付比例：提高首付比例可以降低银行的贷款风险，可能会提高贷款的批准几率。
4、改善信用记录：在申请贷款前，尽量偿还逾期债务，避免新的逾期产生，改善个人信用记录。
5、寻求专业帮助：可以咨询专业的贷款顾问或金融规划师，他们可能会提供一些专业的建议或者帮助你找到合适的贷款渠道。
6、准备充分的材料：确保所有申请材料齐全且真实，包括收入证明、资产证明、负债情况等，以便银行评估你的还款能力。
7、考虑非银行贷款机构：除了传统银行，还可以考虑小额贷款公司、p2p借贷平台等非银行金融机构，这些机构可能对征信的要求相对宽松。
8、注意利率和费用：由于征信问题，即使能够获得贷款，利率可能会较高，同时可能会有额外的手续费用，务必详细了解并计算总成本。
9、制定还款计划：在获得贷款后，要制定合理的还款计划，确保按时还款，避免进一步损害信用记录。
征信太花时申请房产抵押贷款需要更加谨慎，同时也要积极采取措施改善自己的信用状况，通过上述注意事项的准备和努力，即使征信不佳，也有可能获得贷款的机会。
