根据最新的政策规定，保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易，以下是对这一规定的具体介绍：
政策背景：在规划建设保障性住房工作部署电视电话会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调了保障性住房建设的艰巨复杂性，为了确保保障性住房的公平性和有效性，会议提出保障性住房必须实施严格的封闭管理，禁止将其变更为商品住房流入市场。
主要规定：保障性住房包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等类型，配租型的保障性住房（如公租房和保障性租赁住房）一直强调“不能上市交易”，而配售型的保障性住房，如共有产权住房，则各地管理规定不一，上海的共有产权住房可以在取得不动产权证满5年后上市转让或购买政府产权份额，但北京则实行封闭管理，共有产权房只能卖给符合资格的家庭。
地方实践：不同城市在执行保障性住房政策时有所不同，北京和广州已经明确共有产权住房实行封闭运行，而杭州和南京等地的共有产权住房在满足一定条件后可以上市交易，这种差异反映了地方政府在保障性住房管理上的灵活性。
保障性住房的主要目的是解决中低收入群体的住房问题，其封闭管理和不得上市交易的规定旨在确保这些住房资源能够真正惠及目标群体，这也有助于避免保障性住房被滥用或转化为商品房进行投机炒作。
