1、京籍家庭：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭）。
2、非京籍家庭：需满足以下条件：
- 名下无房；
- 自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险；
- 提出申请之月须为正常参保状态（补缴社保或曾缴纳60个月社保但出现“断档”的非京籍家庭不能在京购房）。
3、优先购买资格：符合以下任一条件的家庭可以优先购买：
- 本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；
- 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
为了提高中签率，可以考虑以下几个方面：
1、了解政策动态：密切关注北京市住建委及相关政府部门发布的最新政策和通知，及时获取自住商品房的申购信息和条件变化。
2、准备充分材料：根据申购要求，提前准备好所有必要的申请材料，确保在规定时间内提交完整、准确的申请资料。
3、关注项目公示：在项目公示期内，及时向房地产开发企业提出购房申请，并按照要求提交相关材料。
4、参与摇号选房：通过购房资格审核后，积极参与摇号和选房过程，按照摇号确定的选房顺序进行选房。
需要注意的是，自住型商品房的供应量有限，竞争较为激烈，因此购房者需要做好充分的准备和规划，由于政策可能会随时调整，建议购房者在申请前务必仔细阅读相关政策文件，并咨询专业人士的意见。
