1、遵守法律法规：必须遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。
2、要求必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，房源信息应当真实，面积应明确标注为建筑面积或套内建筑面积。
3、禁止性规定：不得含有升值或投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得违反国家有关价格管理的规定，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
4、特定情况限制：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、预售房地产但未取得该项目预售许可证的、权属有争议的、违反国家有关规定建设的、不符合工程质量标准经验收不合格的以及法律、行政法规规定禁止的其他情形的房地产，不得发布广告。
5、证明文件要求：发布房地产广告时，应当具有或提供相应真实、合法、有效的证明文件，如房地产开发企业营业执照、资质证书、土地使用权证明、工程竣工验收合格证明等。
6、明示：涉及价格的，应清楚表示为实际的销售价格并明示有效期限；涉及贷款服务的，应载明银行名称及贷款额度、年期等。
7、禁止迷信内容：广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况的说明、渲染不得有悖社会良好风尚。
8、违规处罚：对于违反规定的广告发布行为，将依据相关法律法规进行处罚，包括罚款等措施。
为了避免违规，房地产广告发布者应注意以下几点：
1、仔细了解并遵守相关法律法规，确保广告内容符合所有规定。
2、核实广告中的所有信息，确保其真实性和准确性。
3、避免使用任何可能引起误解或误导的表述。
4、准备好所有必要的证明文件，并在广告发布前进行审查。
5、定期检查广告内容，确保其持续符合法律法规的要求。
通过遵循这些指导原则，可以有效地避免在房地产广告发布过程中出现违规行为。
