“认房不认贷”政策意味着购房者在申请贷款时，只考虑其名下是否有房产，而不考虑其是否已有房贷记录，这一政策对购房者的影响主要体现在以下几个方面：
1、首套房资格认定放宽：根据新的政策，即使购房者之前已经有过房贷记录，但只要目前名下无房，就可以按照首套房的标准来申请贷款，这意味着更多的购房者可以享受到首套房的优惠贷款利率和较低的首付比例，从而降低了购房门槛和成本。
2、促进市场流动性：该政策鼓励已拥有住房的家庭出售现有住房以购买新房，通过这种方式释放更多购房需求，增加市场流动性，成都和广州等地的政策中都提到，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
3、改善性需求得到满足：对于已经拥有住房但希望改善居住条件的购房者来说，新政策提供了更多便利，他们可以在出售现有住房后，以更低的成本购买新房，满足改善性需求。
4、市场情绪和预期提振：政策的出台修复了市场情绪和预期，提振了购房者的信心，特别是在一线城市和热点二线城市，这一政策有助于稳定房地产市场，防止市场进一步下行。
5、区域差异性政策实施：不同城市根据自身情况调整住房套数认定标准，如部分城市按区进行住房套数认定，使得政策更加灵活和适应性强，成都明确在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况。
6、对投资性购房的限制依然存在：虽然“认房不认贷”政策放宽了首套房的认定标准，但并不意味着取消限购政策，对于名下已有多套房产且想继续投资购房的人来说，仍然受到限购政策的限制。
“认房不认贷”政策通过放宽首套房资格认定、促进市场流动性、满足改善性需求等方式，对购房者产生了积极影响，需要注意的是，不同城市的实施细则可能有所不同，购房者在做出购房决策时应详细了解当地政策，尽管政策有所放松，但购房者仍需谨慎评估自身财务状况和市场风险，做出理性决策。
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