普通住房和非普通住房在建筑面积、建筑容积率以及实际成交价格等方面有所区别，具体分析如下：
1、建筑面积
普通住房：单套建筑面积通常在140平方米以下（含140平方米）。
非普通住房：单套建筑面积在140平方米以上。
2、建筑容积率
普通住房：住宅小区的建筑容积率在1.0以上（含1.0）。
非普通住房：住宅小区的建筑容积率在1.0以下。
3、实际成交价格
普通住房：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
非普通住房：实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上。
4、税费差异
普通住房：满两年交易时，免征增值税及附加；首套购房，契税为1%；二套房，契税为1.5%。
非普通住房：满两年交易时，差额征收增值税，税率为5%；首套房，契税比例更高，达到3%；二套房，契税为2%。
5、贷款首付
普通住房：首套房首付最低为30%，二套房首付最低为60%。
非普通住房：首套房首付最低为40%，二套房首付最低为80%。
普通住房与非普通住房的界定标准主要依据建筑面积、建筑容积率和实际成交价格，这些标准不仅影响购房者的税费负担，还关系到贷款首付比例，了解这些差异有助于购房者做出更明智的购房决策。
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