国有土地上房屋征收评估办法是为了确保房屋征收过程中的公平性和透明性，规范评估活动并保证评估结果的客观公正，以下是具体流程：
1、评估目的：明确房屋价值评估的目的，即为了确定被征收房屋的价值，为补偿提供依据。
2、选定机构：被征收人协商选定房地产价格评估机构，如在规定时间内协商不成，则通过投票或随机方式决定。
3、签订合同：房屋征收部门与选定的房地产价格评估机构签订委托合同，明确双方的权利和义务。
4、调查情况：房屋征收部门组织对被征收房屋进行调查，明确评估对象，并向受托的房地产价格评估机构提供相关情况。
5、实地查勘：注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，拍摄照片等影像资料，并做好记录。
6、选用方法：根据当地房地产市场状况，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法或假设开发法。
7、考虑因素：评估时需考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及土地使用权等因素。
8、初步评估：房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，并进行公示。
9、现场说明：公示期间，安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场说明解释，如有错误需修正。
10、最终报告：公示期满后，提供整体评估报告和分户评估报告，由注册房地产估价师签字并加盖公章。
11、资料归档：完成评估业务后，将评估报告及相关资料立卷、归档保管。
这一流程体现了对房屋征收评估活动的严格规范，旨在保护被征收人的合法权益，并确保评估过程的透明度和公正性。
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