住房公积金贷款流程主要包括资格审查、提交申请、贷款审批、签订合同办理抵押、贷款放款、贷款还款六个主要步骤，从正式开始申请到放款一般需要18到19个工作日。
住房公积金贷款流程和步骤：
1、资格审查：
- 申请人需要先确认自己是否具有申请住房公积金贷款的资格，根据相关规定，借款人须具备合法有效身份，有稳定的职业和收入，以及良好的信用状况，申请人还需在申请前连续缴存公积金不少于6个月，累计缴存时间不少于两年。
- 这一阶段还包括对所购房屋的审核，确保房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准，并且是国有土地上具有所有权的住房。
2、提交申请：
- 借款申请人需准备完整的贷款申请材料，并提交至住房公积金管理中心或通过个人网上业务平台提交贷款申请。
- 需要的申请材料通常包括但不限于身份证明、收入证明、公积金存储证明、购房合同等。
3、贷款审批：
- 提交申请后，银行会进行贷前审查，审查通过后，报市住房公积金管理复审。
- 市住房公积金管理中心会对申请进行进一步的审核，这通常在1个工作日内完成。
4、签订合同办理抵押：
- 贷款审批通过后，申请人需与银行签订贷款合同并办理相关的抵押手续。
- 根据购买房产的类型，如期房、现房或再交易房，可能需要完成备案或落实预抵押等手续。
5、贷款放款：
- 在完成上述所有步骤后，贷款银行将正式放款，放款时间一般在18到19个工作日内。
6、贷款还款：
- 放款后，借款人需要按照合同约定开始偿还贷款本金及利息。
影响放款时间的因素：
1、审核时间：
- 每个环节的审核时间可能因工作量、申请材料的完整性或特定节假日而有所延迟。
2、审批环节：
- 银行和公积金中心的审批效率直接影响整个放款速度。
3、合同与抵押登记：
- 签订合同和办理抵押登记的法律程序可能会因地区而异，某些地区的手续可能更复杂一些。
4、银行内部流程：
- 不同银行的内部处理流程和效率也会影响放款速度。
5、特殊情况处理：
- 如遇特殊情况，如国家政策调整、市场波动等，也可能影响放款时间。
住房公积金贷款是一个涉及多个环节的复杂过程，需要申请人准备充分并耐心等待，建议在申请过程中密切关注每一步的进展，并与银行及公积金中心保持良好的沟通，以确保整个流程顺利进行。
