1、规范住房租赁行为：上海通过《上海市住房租赁条例》来规范住房租赁市场，保障当事人合法权益，促进市场健康发展，该条例旨在推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，满足居民多层次的居住需求。
2、明确出租与承租规定：条例明确了出租人和承租人应遵守的规定，如房屋的安全标准、生活条件、最小出租单位等，并禁止群租和违法建筑用于出租，鼓励双方订立长期住房租赁合同，建立稳定的租赁关系。
3、加强市场主体监管：加大对个人“二房东”的监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记，还强化了对企业和从业人员的管理，包括建立企业备案制度和从业人员实名从业制度。
4、完善保障性租赁住房供给：上海计划扩大保障性租赁住房供给，以满足不同家庭的居住需求，三人以下家庭可入住二居室及以下户型，二孩三孩家庭则可入住三居室及以下户型，租赁价格需为同区普通住房租金的九折以下，且年增幅不高于5%，这些措施有助于缓解住房租赁市场供需矛盾，提高居民居住质量。
5、提升服务与管理效能：依托“一网通办”“一网统管”平台，建立健全全市统一的住房租赁公共服务平台，提供房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等“一站式”服务，这有助于提高管理效能，方便居民租房。
6、多元化解矛盾纠纷：建立健全住房租赁矛盾纠纷多元化解机制，综合运用人民调解、行业调解、行政调解和司法调解等多种方式，及时妥善化解矛盾纠纷，这有助于维护租赁市场秩序，保护当事人合法权益。
对于租户而言，新规定提供了更加稳定和安全的租赁环境，明确了他们的权利和义务，如禁止群租、确保房屋安全等，通过保障性租赁住房的扩大供给，租户可以享受到更多优惠和便利，租户也需要遵守相关规定，如合理使用房屋、不得擅自改变房屋用途等。
对于房东而言，新规定加强了对其行为的监管和管理，要求其遵守相关法律法规和规定，如确保房屋安全、提供必要的生活条件等，房东也需要按照规定进行登记备案和信息公示，接受相关部门的监管和检查，房东还需要承担一定的社会责任，如提供稳定的租赁关系、不得哄抬租金等。
上海租房新规对租户和房东都产生了一定的影响，对于租户而言，新规定提供了更加稳定和安全的租赁环境；对于房东而言，新规定加强了对其行为的监管和管理，这些规定有助于促进住房租赁市场的健康发展，维护当事人的合法权益。
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