农村征地补偿涉及多个方面,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费用等,在咨询律师时,需要注意以下几个问题:
1、土地补偿费的分配范围和原则:根据我国《土地管理法》第四十七条、国务院《土地管理法实施条例》第二十六条、《物权法》第四十二条规定,征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿等费用,还有安排被征地农民的社会保障费用,这些费用中,地上附着物和青苗补偿费归所有者所有,不存在在集体成员间分配的问题,若村组集体违法扣留附着物和青苗所有者补偿费,受害村民可以提起民事诉讼。
2、土地补偿费的分配原则及受益主体:《物权法》第五十九条规定,农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有,这种“本集体成员集体所有”的形式不是传统民法上的共有,而是社会主义公有制形式,本集体的所有成员不分年龄、性别、民族、居住时间长短,一律平等地对集体财产共同享有占有、使用、收益、处分的权利,凡是具有本集体成员资格的人,都平等地享有分得本集体被征收土地补偿费的权利。
3、征地补偿纠纷处理:在处理征地补偿纠纷时,需要注意举证责任的分配,原告是被诉农民集体经济组织的成员,认为其合法权益受到侵害,首先应当对是否具备该集体成员资格承担举证责任,并对本集体对征地补偿款分配方案侵犯自已合法权利的事实进行举证,被告是作出征地补偿款分配方案的村、组集体经济组织或者村民委员会、村民小组,被告应当举证证明其作出的征地补偿款分配方案符合法定程序,并证明其内容符合法律、法规规定。
4、签订征地补偿协议注意事项:在签订土地征收补偿协议时,需要注意的内容比较多,包括土地征收是否合法、征收主体是否合格、土地征收补偿是否合理、违约责任是否合理等问题,需要注意以下几点:
- 补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。
- 补偿款的支付时间及支付方式。
- 如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
- 约定违约责任。
5、农村征地补偿协议书签订主体:农村征地补偿协议书的签订主体一般是村委会和政府征地的办公室,只有县级以上人民政府才有权实施征地,相关补偿标准由省、自治区、直辖市规定,在实践中,农村征地补偿协议一般由地方政府的内设机构,县(市)的统一征地办公室来签订,县(市)的统一征地办公室作为县(市)政府负责土地征收的授权机构,代表县(市)政府和村民委员会签订征地补偿协议,其法律后果由县(市)政府来承担。
农村征地补偿律师咨询需要注意的问题主要包括土地补偿费的分配范围和原则、土地补偿费的分配原则及受益主体、征地补偿纠纷处理、签订征地补偿协议注意事项以及农村征地补偿协议书签订主体等方面,在咨询律师时,应详细了解相关法律法规和政策规定,以便更好地维护自己的合法权益。
关于:农村征地补偿律师咨询,有哪些需要注意的问题?的内容到此结束!大家还逛的网站:教研在职研究生网|艾抱吖|游玩网|创业项目|元坤网创|工业机器人网|贝美乐|代做网|手表网