拟定房屋租赁合同书是确保租赁双方权益的重要步骤，以下是一些建议和注意事项，帮助您更好地拟定房屋租赁合同：
1、明确基本信息：在合同开头列明出租方（甲方）和承租方（乙方）的全名、身份证号码、联系方式和住址，注明房屋的具体地址、面积、户型等基本情况。
2、确定租赁期限：明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否允许续租和续租的条件。
3、规定租金条款：详细列出租金金额、支付方式（如月付、季付或年付）、支付时间及逾期支付的后果，明确租金是否包含物业费、水电费等其他费用。
4、约定押金条款：说明押金的数额、支付方式及退还条件，押金用于保障房屋设施的安全和租赁期间的费用结算。
5、明确维修责任：规定房屋及其附属设施的维修责任归属，包括日常维护和紧急修理的责任分配。
6、规范使用要求：明确房屋的使用目的，禁止将房屋用于非约定用途，如非法活动或商业用途等。
7、处理违约情况：规定违约情形及相应的违约责任，包括提前解除合同的条件和赔偿方式。
8、争议解决方式：约定因合同执行发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。
9、附加条款：根据具体情况，可以添加其他特殊条款，如宠物政策、装修规定等。
通过上述步骤，您可以制定出一份全面且具有法律效力的房屋租赁合同，有效保护双方的合法权益，在签订前，最好由法律专业人士进行审查，以确保合同内容的合法性和完整性。
