当前国家房地产政策有多项调整，主要体现在金融支持政策的延长、保障性住房再贷款的优化、个人住房贷款政策的调整以及商业性个人住房贷款利率定价机制的完善等方面，以下是对这些调整的具体介绍：
1、金融支持政策的延长：
- 人民银行与国家金融监管总局共同发布的通知显示，部分房地产金融政策的适用期限被延长至2026年12月31日，这包括对开发贷款、信托贷款等存量融资的合理展期政策，以及对经营性物业贷款管理的相关政策，此举旨在通过金融支持促进房地产市场的平稳健康发展，为房地产企业提供更加宽松的融资环境，有助于缓解企业的资金压力，推动项目的完工交付。
2、保障性住房再贷款的优化：
- 对于金融机构发放的符合要求的保障性住房贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升至100%，这一措施将极大地增强金融机构支持保障性住房建设的意愿和能力，有助于加快保障性住房的建设和供给，满足工薪群体的刚性住房需求。
3、个人住房贷款政策的调整：
- 商业性个人住房贷款不再区分首套和二套房，最低首付款比例统一为不低于15%，各省级分行和派出机构可以根据实际情况自主确定辖区各城市的最低首付款比例下限，这一调整降低了购房门槛，有利于激发市场需求，促进房地产市场的活跃。
- 允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，这些措施增加了房贷利率的灵活性，使利率能够更准确地反映市场供求关系和借款人的风险溢价，同时也为借款人提供了更多的选择空间。
4、商业性个人住房贷款利率定价机制的完善：
- 允许借贷双方通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，这一措施增强了房贷利率的市场化程度，有助于维护合同的严肃性和稳定性。
当前国家房地产政策的调整主要集中在金融支持、保障性住房建设、个人住房贷款以及利率定价机制等方面，这些政策的实施将有助于稳定房地产市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。
