集体土地入市交易政策是指规范农村集体经营性建设用地入市交易行为的一系列规定和办法，这些政策旨在激活农村土地资源要素、提高资源配置效率，并推动乡村振兴，以下是对集体土地入市交易政策的具体介绍：
1、政策背景：
- 农村集体经营性建设用地入市是指允许农村集体所有的经营性建设用地通过出让、出租等方式进行市场化交易，这一改革自2015年开始试点，旨在建立城乡统一的建设用地市场，实现同权同价。
- 四川省于2024年4月9日实施的《四川省农村集体经营性建设用地入市交易办法》明确了入市交易的全流程，包括入市准备、交易、合同及监管、收益分配等环节。
2、：
入市准备：在入市准备阶段，需履行民主决策程序，确保入市方案得到村民会议三分之二以上成员或代表的同意。
入市交易：入市交易应通过统一交易平台进行，竞买方包括境内外的法人、自然人和其他组织，交易方式可以采用招标、拍卖、挂牌或协议等方式。
合同登记：交易成交后，需签订出让（出租）合同，并向不动产登记机构申请集体建设用地使用权登记。
收益分配：入市收益的内部分配应兼顾集体和成员利益，由农民集体民主决策，并在本集体成员中公平分配。
3、政策目的：
保护各方权益：政策文件的制定以保护集体和农民利益为出发点，明确细化了交易程序，提高了入市交易的效率和透明度。
促进乡村振兴：通过盘活农村闲置土地资源，提高土地利用效率，增强用地者投资信心，促进农村经济发展。
4、政策影响：
经济效益：入市交易有效盘活了农村闲置土地资源，增加了农民和集体的经济收入。
社会效益：通过明确收益分配机制，提高了农民和集体分成的比例，促进了社会和谐稳定。
区域发展：入市交易有助于缩小区域间经济发展差距，推动城乡融合发展。
集体土地入市交易政策通过规范交易行为、保障各方权益、促进资源优化配置，为农村经济发展和乡村振兴提供了有力支持。
