房贷基准利率，即贷款市场报价利率（LPR），是影响住房贷款成本的重要因素，当前5年期以上LPR为3.95%，这一数值的调整直接关系到购房者的还款金额和购房成本。
房贷基准利率
1、最新基准利率：
- 根据2024年2月20日的数据，1年期LPR为3.45%，保持不变；5年期以上LPR为3.95%，较之前下降了25个基点，这一调整反映了中央银行对经济和房地产市场的支持态度，旨在降低融资成本，刺激经济活动。
2、历史变化：
- 自2019年8月以来，LPR经历了多次调整，从最初的4.85%降至当前的3.95%，这些调整通常与经济状况、货币政策方向和市场需求紧密相关。
影响还款金额的方式
1、等额本息还款法：
- 在等额本息还款方式下，每月还款金额固定，包括本金和利息，当LPR下调时，每月还款中的利息部分减少，从而使得总还款额降低，若房贷利率从4.2%降至3.95%，对于100万的贷款额度，30年期限，月供将减少约145元，累计30年可减少还款约5.2万元。
2、等额本金还款法：
- 在等额本金还款方式下，每月还款的本金固定，利息随剩余本金减少而减少，LPR的下调同样会减少每月的利息支出，但总利息支出较等额本息还款法更少。
房贷基准利率的调整通过改变贷款的利息水平，直接影响到借款人的月供金额和总还款成本，当前的低利率环境为购房者提供了较为有利的贷款条件，有助于减轻还款压力，促进房地产市场的稳定发展。
