二套房认房又认贷政策是指在贷款购买房产时，银行不仅会查看购房者名下是否已有房产（即“认房”），还会检查购房者及其家庭成员是否曾经使用过贷款购买房产（即“认贷”）。
根据这一规则，即便之前购买的房产已经卖出，此次购房仍然可能被视作二套房，该政策的主要目的是控制房地产市场的过热现象，通过提高购房门槛来抑制投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
对于初次置业者和改善性购房者而言，认房又认贷的政策可能会推迟或撤销他们的购房计划，约有6%的初次置业者和23%的改善性购房者的购房计划受到影响，为了规避二套房的高首付和高利率，一些购房者可能会选择卖掉名下房产或利用公积金贷款等方式来减轻经济压力。
二套房认房又认贷政策通过对购房者名下房产和贷款记录的双重考量，有效提高了购房门槛，抑制了部分购房需求，对调控房地产市场起到了积极作用，这一政策也给部分合理购房需求带来了一定困扰，随着市场环境的变化和政策的调整，购房者可以更加灵活地应对，以实现自己的居住需求。
