认房不认贷政策是一种住房贷款政策，其核心在于在认定住房套数时只考虑借款人在当地的房产情况，不再考虑其历史贷款记录，这一政策的实施对购房产生了显著影响，主要体现在以下几个方面：
1、降低首付比例和贷款利率：对于无房家庭而言，即使之前有商业贷款记录，现在也可以按首套房标准申请贷款，享受更低的首付比例和贷款利率，在北京，首套房的首付比例不低于35%，而二套房的首付比例不得低于60%，这意味着，执行“认房不认贷”政策后，购房者可以少支付首付，从而降低了购房门槛。
2、提高购房能力：通过降低首付比例和贷款利率，购房者需要支付的总价款减少，月供压力也随之减轻，从而提高了购房能力，这对于刚需和改善性需求的家庭来说，是一个实实在在的利好。
3、促进房地产市场稳定：认房不认贷政策有助于释放被抑制的购房需求，增加市场活跃度，进而促进房地产市场的稳定发展，该政策也体现了政府对居民合理住房需求的支持，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
4、影响不同城市和人群：虽然“认房不认贷”政策在全国范围内得到了推广，但不同城市的实施细则可能有所不同，北京在公积金贷款方面仍然实行“认房又认贷”，而在商业贷款方面则实行“认房不认贷”，该政策主要利好无房家庭或有置换、改善类住房需求的家庭，对于已有多套房产或频繁利用贷款购房的人群影响有限。
认房不认贷政策通过降低购房门槛和成本，提高了购房者的购房能力，促进了房地产市场的稳定发展，该政策的具体影响还需根据不同城市的实际情况和实施细则来判断。
