买房须知包括查看五证、选择开发商、评估购房能力等；避免购房陷阱的方法有了解市场行情、谨慎签订合同、注意房屋质量等。
买房须知：
1、查看五证：购买期房时，必须确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、选择开发商：选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，这通常是房屋质量和后续服务的重要保障。
3、评估购房能力：根据自己的经济状况合理评估购房能力，尤其是月供不应超过家庭总收入的50%，以避免财务压力过大。
4、挑选户型：考虑户型的朝向、通风和采光等因素，优选南北通透的户型。
5、选楼层：中间楼层通常在空气质量、出行便利性等方面表现较好。
6、关注小区环境：小区的绿化、配套设施等直接影响居住的舒适度和生活质量。
7、了解物业管理：物业公司的服务质量也是决定居住满意度的重要因素之一。
8、签订认购书：在签订任何合同或认购书之前，应详细阅读并理解所有条款，必要时可寻求法律帮助。
9、支付房款：房款应支付到指定的监管账户，避免直接支付给开发商以降低风险。
避免购房陷阱的方法：
1、了解市场行情：在购房前应对市场进行充分的调研，了解不同区域的价格趋势和发展潜力。
2、谨慎签订合同：仔细检查合同中的每一条款，特别是关于价格、交付时间、质量保证等方面的约定。
3、注意房屋质量：实地考察房屋建设情况，检查是否存在质量问题如裂缝、渗水等。
4、避免极端层：顶层和底层因各种潜在问题（如漏水、潮湿等）通常不被推荐。
5、远离设备层：设备层可能会带来噪音和辐射问题，影响居住舒适度。
6、不盲目追求大面积：根据实际需要选择合适的房型大小，避免不必要的经济负担。
7、考虑孩子教育：如果家有学龄儿童，选择靠近优质学校的住宅可以节省孩子通学时间和提高安全性。
购房是一个复杂且重要的决策过程，涉及多方面的考量，通过上述的买房须知和避免陷阱的策略，希望能帮助您更加明智地做出选择，找到既符合预算又满足生活需求的理想家园。
