在签订二手房买卖定金合同时，需要注意以下法律问题：
1、合同主体资格：确认卖方是否为房屋的合法所有权人，买方是否具备购房资格，双方应提供身份证明、产权证明等文件。
2、房屋权属状况：核实房屋是否存在抵押、查封、共有等情况，确保房屋没有法律纠纷或权利瑕疵。
3、合同条款明确：合同中应明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款，避免使用模糊不清的语言。
4、定金数额及支付方式：明确定金的数额和支付方式，并约定定金的性质（是预付款还是违约金），注意定金数额不得超过主合同标的额的20%。
5、违约责任：详细约定双方违约时应承担的责任，包括定金的处理方式，卖方违约时，应双倍返还定金；买方违约时，定金不予退还。
6、合同解除条件：明确约定合同解除的条件和程序，如因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。
7、税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪一方承担，避免日后产生争议。
8、中介服务：如果通过中介机构进行交易，应明确中介的服务内容、费用及违约责任。
9、争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，建议选择仲裁或诉讼作为最终解决手段，并明确管辖法院。
10、合同签署及生效：确保合同由双方当事人亲自签署，并加盖手印，合同一般自双方签字盖章之日起生效。
11、保留证据：保存好所有与交易相关的书面材料、电子邮件、短信等证据，以备不时之需。
12、法律咨询：在签订合同前，最好咨询专业律师，以确保合同条款符合法律规定，保护自身合法权益。
通过以上注意事项，可以有效降低二手房买卖过程中的法律风险，保障交易顺利进行。
