房屋完损等级评定标准成新率方法的划分主要依据国家相关法律法规和行业标准，通过对房屋的使用年限、结构安全性能、设施设备状况等多方面因素进行综合评估，最终确定房屋的完损等级和成新率。以下是具体的划分方法和建议：
了解相关法规和标准：在进行房屋完损等级评定时，首先要熟悉并遵循国家相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建筑法》等，同时参考国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB 50068-2018）和行业标准《房屋完损等级评定技术规程》（CJJ/T 11-2014）等。
收集房屋基本信息：在进行评定前，需收集房屋的基本信息，包括房屋所在地区、建筑年代、建筑结构类型、建筑面积、层数、用途等，以便为后续评定提供基础数据。
评估房屋使用年限：根据房屋的建筑年代和使用情况，结合国家规定的房屋设计使用年限，对房屋的实际使用年限进行评估。一般来说，房屋使用年限越长，成新率越低。
评估房屋结构安全性能：对房屋的结构体系、构件、连接件等进行检查，评估其安全性、稳定性和耐久性。如有需要，可委托专业机构进行检测。结构安全性能越好，成新率越高。
评估房屋设施设备状况：对房屋内的给排水、供暖、通风、照明、电梯等设施设备进行检查，评估其使用功能和安全性能。设施设备状况越好，成新率越高。
综合考虑其他因素：在评定过程中，还需考虑房屋的维修保养情况、历史价值、周边环境等因素，以更全面地反映房屋的实际状况。
确定房屋完损等级和成新率：根据以上各项评估结果，参照《房屋完损等级评定技术规程》中的评定标准和方法，确定房屋的完损等级和成新率。一般来说，完损等级分为优、良、中、差四个等级，成新率则以百分比表示。
建议在进行房屋完损等级评定时，尽量选择有资质的专业机构进行评估，以确保评定结果的准确性和公正性。同时，与房屋买卖、租赁等相关的合同中应明确约定房屋的完损等级和成新率，以便在发生纠纷时作为法律依据。
